Proyecto de Cambio de Uso de Local a Vivienda
Ubicación: Barrio de Chamberí, Madrid
Superficie construida del local: 60 m²
Altura libre interior: 3,74 m
Planta baja en edificio de 4 alturas residenciales
Descripción del Inmueble
Se trata de un local comercial situado en la planta baja de un edificio residencial en el distrito de Chamberí. El inmueble tiene una superficie construida de 60 m² y una altura libre interior de 3,74 metros. Dispone de fachada a la calle mediante escaparate de 2,90 metros lineales y cuatro huecos a un patio interior de 48 m², lo que permite una adecuada ventilación e iluminación natural.
El local fue anteriormente utilizado como despacho de panadería, con una distribución interior que incluye un espacio de atención al público de aproximadamente 12 m², dos estancias utilizadas como almacenes/habitaciones, y un cuarto de baño.
Justificación Normativa del Cambio de Uso
La propuesta se ajusta a los criterios establecidos por:
Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM 1997)
Normas Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid
Decreto 111/2018 sobre condiciones mínimas de habitabilidad de la Comunidad de Madrid
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Cumplimiento de Condiciones para Vivienda
✅ Superficie útil mínima: ≥ 38 m² (cumple con 60 m² construidos)
✅ Altura libre mínima: ≥ 2,50 m (cumple con 3,74 m)
✅ Fachada mínima a espacio exterior: ≥ 3 m (cumple con escaparate a vía pública y 4 huecos a patio interior)
✅ Ventilación e iluminación natural: garantizadas por ventanas al patio interior de gran superficie (48 m²)
✅ Acceso independiente desde vía pública: sí, a través del escaparate
✅ Compatibilidad de uso residencial según planeamiento: verificada favorablemente en consulta urbanística previa
✅ Separación de usos con elementos residenciales superiores: garantizada
Propuesta de Intervención
El proyecto plantea la transformación del local en una vivienda tipo loft o apartamento con las siguientes características:
Espacio diáfano con salón-cocina-comedor
1 dormitorio independiente
Baño completo
Armarios y zona de almacenamiento
Posibilidad de altillo parcial (debido a la altura libre) para ampliar superficie útil
Se ejecutarán obras de adecuación de instalaciones (saneamiento, electricidad, ventilación, climatización), aislamiento acústico y térmico, conforme al CTE y normativa vigente.
DATOS GENERALES DEL INMUEBLE
Ciudad: Madrid]
Distrito: Chamberí
Planta: Baja
Edificio: Residencial de 4 alturas sobre rasante
Superficie construida total: 60,00 m²
Altura libre interior: 3,74 m
Fachada a vía pública: 2,90 m lineales (escaparate)
Ventanas a patio interior: 4 huecos (patio de 120 m²)
DISTRIBUCIÓN PROPUESTA Y USOS
La intervención proyectada se organiza del siguiente modo:
Superficies por uso
Zona despacho comercial (uso no residencial): 12 m²
Conserva su acceso desde la calle mediante escaparate
Zona vivienda interior (uso residencial): 48 m²
Acceso desde el despacho
Distribución interior de la vivienda (48 m² útiles aprox.)
Estancia principal tipo loft (salón – comedor – cocina):
Espacio abierto con dos ventanas orientadas al patio interior
Baño completo:
Con lavabo, inodoro y ducha
Cuenta con dos ventanas con acceso al patio interior para ventilación e iluminación natural
Dormitorio independiente:
Con una ventana orientada al mismo patio interior
CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA
Normativa aplicable
Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM 1997)
Normas Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid
Decreto 111/2018, de 26 de junio, de habitabilidad de la Comunidad de Madrid
Código Técnico de la Edificación (CTE)
Condiciones urbanísticas y técnicas
Requisito normativo Exigencia Situación en el proyecto Cumple
Superficie útil vivienda ≥ 38 m² 48 m² útiles ✅
Altura libre mínima ≥ 2,50 m 3,74 m ✅
Fachada a espacio exterior ≥ 3 m 2,90 m a calle + 4 huecos a patio de 48 m² ✅
Ventilación e iluminación natural Requeridas Ventanas al patio interior ✅
Separación de usos con viviendas Requerida Asegurada verticalmente ✅
Acceso desde vía pública Directo Mediante escaparate comercial ✅
CONCLUSIÓN
El inmueble reúne las condiciones necesarias para el cambio de uso de local comercial a vivienda.
El proyecto se ajusta tanto a los requisitos urbanísticos como a las condiciones de habitabilidad, garantizando el confort térmico, la ventilación natural, la iluminación y el acceso conforme a la normativa vigente.
Horario de apertura
Lun - Vie: 3 pm - 8pm
Sábado: 10 a. m. - 2 pm.
Domingo: Cerrado
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