Reforma integral vivienda 100 m² en última planta de edificio (años 70)
Reforma integral de una vivienda de 100 m² situada en la última planta (planta 7) de un edificio de los años 70, completamente transformada para adaptarse a las necesidades actuales de confort, eficiencia energética y calidad espacial.
La vivienda, originalmente construida en la década de 1970, cuenta con una configuración prácticamente todo exterior, a excepción de un baño y un aseo interiores. Antes de la intervención, únicamente el baño interior, sin luz natural, había sido objeto de una reforma parcial en los años 90.
Estado original de la vivienda
La vivienda conservaba la distribución y los acabados propios de su época de construcción, con compartimentación excesiva y escasa relación entre los espacios.
El proyecto parte de una demolición interior completa, manteniendo exclusivamente los elementos estructurales existentes —muros de carga, pilares y bajantes— con el fin de no afectar a la estructura del edificio.
Planos
Plano estado original
Plano propuesta distribución
Criterios de la reforma integral
Los principales criterios que definen esta reforma integral son:
-
Optimización de la distribución interior.
-
Mejora de la entrada de luz natural.
-
Creación de espacios abiertos y flexibles.
-
Aprovechamiento de las instalaciones existentes.
-
Actualización completa de instalaciones y carpinterías.
Nueva distribución de la vivienda
La nueva organización espacial responde a un programa funcional contemporáneo:
Programa de espacios
-
3 dormitorios.
-
2 baños completos.
-
Pasillo de distribución optimizado.
-
Gran espacio abierto de cocina, estar y comedor, conectado al recibidor.
La zona húmeda se mantiene en su ubicación original para aprovechar las bajantes existentes, mejorando la eficiencia técnica de la intervención.
Zona de día: cocina, estar y comedor
Cocina integrada con terraza
La cocina incorpora y cierra la terraza existente, ampliando su superficie útil. Se abre tanto al recibidor como al salón, formando parte de un único espacio continuo.
Salón comedor abierto
La zona de estar, abierta al recibidor, integra la terraza contigua y el antiguo cuarto dormitorio, que pasa a albergar el comedor, reforzando la continuidad espacial y la relación entre usos.
Zona de noche y orientación
Las habitaciones exteriores mantienen su posición original dentro del edificio:
-
Dos dormitorios con orientación noroeste.
-
Un dormitorio con orientación suroeste.
Aunque se respeta su ubicación, se redefine completamente el volumen y proporción de los espacios, mejorando su funcionalidad y capacidad de almacenamiento.
Instalaciones y eficiencia energética
La reforma incluye una renovación integral de las instalaciones de la vivienda:
Sistemas técnicos
-
Renovación completa de la fontanería.
-
Renovación integral de la instalación eléctrica.
-
Instalación de suelo radiante en toda la vivienda.
-
Incorporación de un sistema de aerotermia, mejorando la eficiencia energética y el confort térmico
Carpinterías interiores y exteriores
Carpintería de madera
-
Puertas interiores.
-
Armarios a medida.
Carpintería de aluminio
-
Sustitución de 4 ventanas.
-
Sustitución de 2 grandes ventanales, mejorando el aislamiento térmico y acústico.
Resultado de la reforma integral
El resultado es una vivienda completamente renovada, que conserva la estructura original del edificio de los años 70, pero adaptada a los estándares actuales de diseño interior, eficiencia energética y confort, con una distribución clara y una relación fluida entre los espacios interiores y exteriores.