Descripción General

Se propone el cambio de uso de un local comercial a vivienda en una finca ubicada en el barrio de Chamberí, Madrid. El local, antiguamente destinado a despacho de panadería (12 m² útiles) con almacén y aseo interiores, cuenta con una superficie total construida de 60 m² y acceso directo desde la vía pública mediante escaparate acristalado de 2,90 m lineales.

En su interior, el espacio se articula en torno a un volumen que recibe luz y ventilación natural a través de 4 ventanas orientadas a un amplio patio interior de 48 m², de uso comunitario. Esta configuración permite cumplir con los requisitos mínimos de iluminación y ventilación establecidos por el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM 97) y por la Normativa Urbanística del Ayuntamiento de Madrid, así como por el Decreto 111/2018 de Habitabilidad de la Comunidad de Madrid.

Requisitos Urbanísticos y de Habitabilidad

Superficie mínima útil exigida: 38 m² → cumple

Fachada mínima exigida a espacio exterior (ventilación/iluminación): 3 metros → cumple (4 ventanas al patio interior)

Altura libre interior mínima: ≥ 2,50 m → cumple (3,74 m)

Salida directa a vía pública: cumple mediante escaparate de 2,90 m a calle

Condiciones de accesibilidad y ventilación natural: cumple mediante patio interior y configuración del local

Separación de usos vertical y horizontal con otras viviendas/locales: analizado y conforme

Intervención Propuesta

El proyecto contempla la adecuación del espacio para convertirlo en una vivienda tipo estudio o apartamento de un dormitorio, con salón-cocina, baño completo y zona de almacenamiento. Se proyectarán aislamientos térmicos y acústicos conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE), y se adecuará la instalación eléctrica, fontanería y climatización a la nueva normativa de uso residencial.