Madrid Las Águilas P3
Tercer proyecto de reforma para esta vivienda de 53 m² en barrio de Las Águilas, en Madrid, plantea un esquema de optimización de metros útiles mediante un cambio profundo en la distribución de la zona de noche y las áreas de servicio, reubicando el baño y equilibrando la superficie de los dos dormitorios bajo los criterios de eficiencia energética exigidos en 2026.
Plano situación actual vivienda
Plano proyecto 3
Zona Social Diáfana (Sala tv, estar - Comedor)
La zona de día se transforma en un espacio abierto y continuo que maximiza la luz natural procedente de la terraza:
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Integración del Espacio: La eliminación de la tabiquería divisoria del pasillo y de la antigua "Otra Habitación" da lugar a un salón-comedor continuo (01 Estar de 26.54 m²).
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Mantenimiento Estructural: Los pilares y las vigas maestras del eje central no se modifican; se integran de manera limpia en la nueva distribución abierta para servir como sutiles transiciones visuales entre el área de descanso y el área social.
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Relación con la Cocina: La cocina (02 Cocina, de 6.12 m²) se mantiene como estancia cerrada en su ubicación original pero se integra visualmente al abrirse el espacio del salón justo a su entrada, mejorando la circulación general de la casa.
Eficiencia Energética y Normativa 2026
Toda la renovación de la envolvente y las instalaciones se ejecuta conforme a las exigencias de descarbonización y consumo casi nulo del Código Técnico de la Edificación:
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Aislamiento Térmico y Acústico: Se realiza un trasdosado autoportante perimetral con aislamiento de lana de roca de alta densidad en todas las fachadas para romper los puentes térmicos existentes en el edificio original.
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Carpinterías Exteriores: Sustitución completa de las ventanas por sistemas de PVC o aluminio con rotura de puente térmico y triple acristalamiento con cámara de gas argón.
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Sistema de Climatización: Transición a un sistema de aerotermia centralizada para la producción de agua caliente sanitaria (ACS) y climatización mediante suelo radiante o fancoils de alta eficiencia.
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Calidad del Aire (VMC): Instalación de un sistema de ventilación mecánica controlada de doble flujo con recuperación de calor, que extrae el aire viciado del baño y la cocina e introduce aire limpio y preclimatizado en los dormitorios y el salón.
Cocina
Cambio de Ubicación del Baño
Uno de los cambios más estratégicos del proyecto es el traslado y rediseño del cuarto de baño original (3.11 m²):
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Nueva Posición: El nuevo baño (03 Baño, de 3.25 m²) se desplaza hacia el lateral derecho de la vivienda, situándose de forma contigua a la cocina.
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Optimización de Instalaciones: Esta nueva ubicación permite agrupar todas las zonas húmedas en un único núcleo técnico en la zona derecha del inmueble. Se conecta a las bajantes originales mediante un trazado técnico directo y limpio.
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Funcionalidad: El espacio se aprovecha al máximo instalando un plato de ducha amplio, inodoro y lavabo alineados, mejorando la ergonomía de paso.
Baño
Reconfiguración y Equilibrio de los Dormitorios
En el estado original, la zona de descanso presentaba un fuerte desequilibrio con un dormitorio principal grande (10.79 m²) y un segundo dormitorio excesivamente estrecho y residual (5.86 m²). El nuevo proyecto redistribuye el volumen total de estas estancias:
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Dormitorio 06 (Izquierda): Se ajusta su superficie a 8.75 m². Mediante un diseño ortogonal y la eliminación del antiguo pasillo, se consigue una estancia óptima para cama doble con un gran armario empotrado lineal en la pared inferior.
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Dormitorio 05 (Derecha): Se amplía considerablemente hasta alcanzar los 8.83 m² (frente a los 5.86 m² originales). Al absorber espacio del antiguo distribuidor, pasa a ser un segundo dormitorio doble totalmente funcional, equiparable en dimensiones al Dormitorio 06.
Dormitorio 1
La Terraza
Se conservan sus 3.71 m², pero se actualiza el cerramiento mediante un sistema de ventanales correderos de perfilería oculta y alta rotura térmica. Esto mejora drásticamente el aislamiento del salón sin restar luminosidad.
Cuadro Resumen de Superficies
| Estancia | Estado Original | Proyecto Reforma | Cambio Principal |
|---|---|---|---|
| Zona Social (Estar, pasillos y habitación Tv) | 26.82 m² | 26.54 m² | Mayor amplitud al eliminar pasillos |
| Dormitorio 1 | 10.79 m² | 8.75 m² | Redimensionado y regularizado |
| Dormitorio 2 | 5.86 m² | 8.83 m² | Incremento sustancial |
| Baño | 3.11 m² | 3,25m² | Optimización de distribución y sanitarios, no cambia bajante WC |
| Cocina | 6.12 m² | 6.12 m² | Actualizada y tecnificada |
