Madrid Las Águilas P6
Este Proyecto 6 para la vivienda de 53 m² en Las Águilas (Madrid) propone una redistribución inteligente que prioriza el almacenamiento y la versatilidad de las estancias, manteniendo la esencia de la estructura original pero optimizándola bajo la normativa de eficiencia energética de 2026 .
Plano situación actual vivienda
Plano proyecto 5

Zona de Día y Cocina: Concepto Abierto Flexible
La zona social se actualiza para ganar amplitud visual y fluidez:
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Integración del Recibidor: Se opta por una apertura fácil hacia el recibidor, eliminando la puerta de acceso al salón. Esto permite que la entrada quede abierta al salón (01 Estar de 19.36 m²), creando una sensación de mayor volumen desde el primer paso en la vivienda.
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Cocina (6.12 m²): Se mantiene su espacio original pero con una renovación interna total de mobiliario y electrodomésticos de alta eficiencia. Su relación con el salón ahora es más directa al eliminarse las barreras de paso del recibidor.

Sala TV y Gestión de la Circulación
Se mantiene y mejora la habitación intermedia, dándole un uso específico y una nueva relación con el acceso:
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Sala TV (7.64 m²): Se mantiene el espacio de la antigua habitación de paso de 5.84 m², pero se amplía aprovechando el antiguo pasillo (1.63 m²).
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Nuevo Cerramiento: Se añade un cierre (puerta) hacia el actual recibidor, dotándola de independencia acústica y privacidad respecto a la entrada.

Reconfiguración de la Zona de Noche y Almacenamiento
Se realiza una eliminación parcial de tabiquería para equilibrar el volumen de los dormitorios y maximizar la capacidad de armarios:
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Dormitorio 06 (9.05 m²): Se ajusta el espacio original para permitir la instalación de un amplio frente de armarios empotrados, optimizando la planta para una distribución de cama doble.
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Dormitorio 05 (7.78 m²): Se equilibra respecto al anterior, añadiendo igualmente almacenamiento dedicado y aprovechando mejor el espacio de circulación.
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Baño (2.87 m²): Mantiene su ubicación general pero se realiza una pequeña ampliación técnica para integrar soluciones de almacenamiento específicas dentro del recinto, mejorando su ergonomía sin afectar a las bajantes principales.

Eficiencia Energética
La reforma se diseña para cumplir con los requisitos de reducción de demanda energética y consumo de energía primaria no renovable:
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Aislamiento Envolvente: SATE interior (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior, aplicado por dentro) mediante trasdosados con altas densidades de material aislante en toda la fachada perimetral.
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Carpinterías de Alta Gama: Ventanas con triple vidrio y persianas motorizadas estancas para minimizar las infiltraciones de aire.
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Sistemas de Aerotermia: Sustitución de calderas por bomba de calor de alta eficiencia para ACS y climatización, requisito fundamental para las subvenciones de mejora de eficiencia energética.
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Ventilación Mecánica (VMC): Sistema de doble flujo con recuperación de calor, garantizando la salud del aire interior y el cumplimiento de la normativa 2026.

Estructura e Instalaciones
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Respeto Estructural: Se mantienen inalterados todos los pilares, vigas y bajantes originales, tal como se aprecia en el plano "Plano de Tamaño de Muebles 2.jpg", asegurando la viabilidad técnica del proyecto sin afectar a la comunidad de vecinos.
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Terraza (3.71 m²): Se mantiene su superficie, integrándose estéticamente con el nuevo salón diáfano mediante carpinterías de perfilería reducida
Tabla Comparativa de Superficies
| Estancia | Estado Original | Proyecto Reforma | Cambio Principal |
|---|---|---|---|
| Estar | 17.58 m² | 19.36 m² | Apertura total al recibidor |
| Sala Tv. | 5.84 m² | 7.64 m² | Absorbe parte recibidor y pasillo y se cierra al recibidor (almacenamiento) |
| Dormitorio 1 | 10.79 m² | 9.05 m² | Ajuste para armarios empotrados |
| Dormitorio 2 | 5.86 m² | 7.78 m² | Incremento para mayor equilibrio (espacio almacenamiento) |
| Baño | 3.11 m² | 2.87 m² | Optimización de distribución y sanitarios, no cambia bajante WC |