Madrid Las Águilas P6

Este Proyecto 6 para la vivienda de 53 m² en Las Águilas (Madrid) propone una redistribución inteligente que prioriza el almacenamiento y la versatilidad de las estancias, manteniendo la esencia de la estructura original pero optimizándola bajo la normativa de eficiencia energética de 2026 .

 

Plano situación actual vivienda

Plano proyecto 5

Zona de Día y Cocina: Concepto Abierto Flexible

La zona social se actualiza para ganar amplitud visual y fluidez:

  • Integración del Recibidor: Se opta por una apertura fácil hacia el recibidor, eliminando la puerta de acceso al salón. Esto permite que la entrada quede abierta al salón (01 Estar de 19.36 m²), creando una sensación de mayor volumen desde el primer paso en la vivienda.

  • Cocina (6.12 m²): Se mantiene su espacio original pero con una renovación interna total de mobiliario y electrodomésticos de alta eficiencia. Su relación con el salón ahora es más directa al eliminarse las barreras de paso del recibidor.

Sala TV y Gestión de la Circulación

Se mantiene y mejora la habitación intermedia, dándole un uso específico y una nueva relación con el acceso:

  • Sala TV (7.64 m²): Se mantiene el espacio de la antigua habitación de paso de 5.84 m², pero se amplía aprovechando el antiguo pasillo (1.63 m²).

  • Nuevo Cerramiento: Se añade un cierre (puerta) hacia el actual recibidor, dotándola de independencia acústica y privacidad respecto a la entrada.

Reconfiguración de la Zona de Noche y Almacenamiento

Se realiza una eliminación parcial de tabiquería para equilibrar el volumen de los dormitorios y maximizar la capacidad de armarios:

  • Dormitorio 06 (9.05 m²): Se ajusta el espacio original para permitir la instalación de un amplio frente de armarios empotrados, optimizando la planta para una distribución de cama doble.

  • Dormitorio 05 (7.78 m²): Se equilibra respecto al anterior, añadiendo igualmente almacenamiento dedicado y aprovechando mejor el espacio de circulación.

  • Baño (2.87 m²): Mantiene su ubicación general pero se realiza una pequeña ampliación técnica para integrar soluciones de almacenamiento específicas dentro del recinto, mejorando su ergonomía sin afectar a las bajantes principales.

Eficiencia Energética

La reforma se diseña para cumplir con los requisitos de reducción de demanda energética y consumo de energía primaria no renovable:

  • Aislamiento Envolvente: SATE interior (Sistema de Aislamiento Térmico Exterior, aplicado por dentro) mediante trasdosados con altas densidades de material aislante en toda la fachada perimetral.

  • Carpinterías de Alta Gama: Ventanas con triple vidrio y persianas motorizadas estancas para minimizar las infiltraciones de aire.

  • Sistemas de Aerotermia: Sustitución de calderas por bomba de calor de alta eficiencia para ACS y climatización, requisito fundamental para las subvenciones de mejora de eficiencia energética.

  • Ventilación Mecánica (VMC): Sistema de doble flujo con recuperación de calor, garantizando la salud del aire interior y el cumplimiento de la normativa 2026.

Estructura e Instalaciones

 

  • Respeto Estructural: Se mantienen inalterados todos los pilares, vigas y bajantes originales, tal como se aprecia en el plano "Plano de Tamaño de Muebles 2.jpg", asegurando la viabilidad técnica del proyecto sin afectar a la comunidad de vecinos.

  • Terraza (3.71 m²): Se mantiene su superficie, integrándose estéticamente con el nuevo salón diáfano mediante carpinterías de perfilería reducida


 

Tabla Comparativa de Superficies

Estancia Estado Original Proyecto Reforma Cambio Principal
Estar 17.58 m² 19.36 m² Apertura total al recibidor
Sala Tv. 5.84 m² 7.64 m² Absorbe parte recibidor y pasillo y se cierra al recibidor (almacenamiento)
Dormitorio 1 10.79 m² 9.05 m² Ajuste para armarios empotrados
Dormitorio 2 5.86 m² 7.78 m² Incremento para mayor equilibrio (espacio almacenamiento)
Baño 3.11 m² 2.87 m² Optimización de distribución y sanitarios, no cambia bajante WC