Trabajos de diseño y reforma en primera planta
Situación actual
La primera planta, a la que se accede mediante escalera exterior desde la calle, dispone de una superficie construida de 48 m² y una altura libre de 2,20 m bajo cubierta.
Actualmente se distribuye en:
Dos habitaciones.
Cocina independiente.
Baño interior sin ventilación directa al exterior.
Lavadero con salida a terraza.
Terraza exterior de dimensiones reducidas.
Estado actual planta superior
Proyecto actuación planta superior
Revisión estructural y altura de la planta
Se estudiará la posibilidad de elevar la altura libre revisando la estructura de cubierta (pendiente, vigas y elementos portantes) para mejorar la habitabilidad y confort.
Se verificará la viabilidad estructural y urbanística de esta elevación, ya que puede requerir refuerzo de forjados y autorización municipal.
Redistribución interior
El objetivo es optimizar la zona húmeda de la vivienda, mejorando funcionalidad y ventilación:
Conversión del lavadero en Baño completo , aprovechando instalaciones existentes.
Reubicación de la cocina en la habitación pequeña, eliminando el tabique divisorio para crear un espacio único.
Generación de un salón–comedor con cocina americana en concepto abierto, mejorando iluminación y amplitud.
Mantenimiento de uno de los 2 dormitorios existentes.
Terraza y porche
Se plantea ampliar la terraza hasta el límite de la parcela, previa verificación en el PGOU de Peñíscola de los retranqueos y ocupación máxima permitida.
En planta baja, bajo la nueva terraza, se generará un porche cubierto que aporte sombra y espacio exterior protegido.
Instalaciones
Fontanería y saneamiento
Renovación completa de la red de agua fría y caliente en multicapa.
Red de desagües en PVC insonorizado
Instalaciones
Electricidad
Sustitución integral de la instalación, con nuevo cuadro eléctrico sectorizado, tomas de corriente y previsión para autoconsumo eléctrico mediante placas solares.
Instalaciones
Climatización y energías renovables
Sistema de aerotermia como fuente principal de climatización y ACS.
Placas solares fotovoltaicas para suministro eléctrico de la vivienda.
Placas solares térmicas para apoyo a la producción de agua caliente sanitaria.
Acabados y confort
Nueva carpintería exterior en aluminio con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo.
Pavimentos porcelánicos en zonas secas y gres antideslizante en zonas húmedas.
Pintura plástica lisa en paramentos.
Posibilidad de incorporar falsos techos registrables con aislamiento acústico y térmico.
Esta intervención permitirá convertir la planta en un espacio más luminoso, funcional y eficiente, adaptado a los estándares actuales de confort y sostenibilidad.