Madrid, Moratalaz, es el Proyecto Elegido?
A solicitud de la propiedad, se redefine el alcance del proyecto inicial con el fin de ajustarlo a un presupuesto de ejecución más contenido, priorizando aquellas actuaciones que supongan una mejora funcional y estética de la vivienda sin incurrir en obras de gran envergadura.
Este nuevo planteamiento responde a la voluntad de la clienta de racionalizar la inversión manteniendo una intervención coherente, funcional y alineada con las posibilidades del inmueble y su potencial de mejora.
Intervención en el recibidor
La intervención en el espacio de recibidor tiene como objetivo modernizar su funcionalidad, mejorar su conectividad con las estancias adyacentes y actualizar su imagen general.
Las actuaciones se estructuran en cinco ejes fundamentales:
Actualización completa de las instalaciones técnicas
Se procederá a la renovación integral del sistema eléctrico, iluminación, calefacción y refrigeración en el ámbito del recibidor. Esto incluye la instalación de nuevas canalizaciones y mecanismos eléctricos, así como la adaptación de puntos de luz a criterios de eficiencia energética y confort. En caso de existir elementos de climatización en esta zona, se sustituirán o adaptarán a los nuevos estándares técnicos del conjunto de la vivienda.
Renovación de paramentos verticales y horizontales
Se llevará a cabo un enlucido completo de los paramentos verticales y su posterior acabado mediante pintura plástica lavable en tono neutro, adecuada para zonas de tránsito. El pavimento actual será sustituido por tarima flotante de alta resistencia, en continuidad visual y material con las zonas nobles de la vivienda, buscando homogeneidad y calidez en el acceso principal.
Instalación de puerta corredera empotrada en el acceso a cocina
Para mejorar la circulación entre recibidor y cocina, se sustituirá la puerta batiente existente por una puerta corredera tipo casoneto empotrada en el tabique, que permite una apertura sin ocupación del espacio, facilitando el tránsito y optimizando la relación entre ambas estancias.
Renovación integral de la carpintería del armario del recibidor
La carpintería de madera existente en el armario empotrado del recibidor será completamente sustituida, tanto en su estructura interior (baldas, cajoneras y divisiones) como en los frentes y puertas, empleando materiales actuales que aporten funcionalidad, capacidad de almacenaje y un diseño acorde con el resto de la reforma.
Sustitución de la puerta de acceso al salón
La puerta de paso entre el recibidor y el salón-comedor será reemplazada, bien por un nuevo modelo abatible con diseño actual (vidriado), que contribuya a una transición fluida entre zonas públicas de la vivienda y que armonice con el resto de las nuevas carpinterías interiores.
Intervención en cocina
La intervención en la cocina tiene como objetivo principal la ampliación y mejora funcional del espacio, la actuación se desarrollará según los siguientes cuatro ejes fundamentales:
Eliminación del tabique entre cocina y terraza y levantamiento de nuevo cerramiento con la terraza del salón
Se procederá a la demolición del tabique divisorio entre la cocina y la terraza adyacente, generando un único espacio continuo que amplía sustancialmente la superficie útil de la cocina.
Asimismo, se ejecutará un nuevo tabique divisorio que cierre el ámbito de la terraza del salón, permitiendo preservar la independencia de este espacio sin comprometer la privacidad o el uso diferenciado de ambas estancias.
Actualización integral de las instalaciones
En toda el área de cocina (una vez ampliada), se sustituirán completamente las instalaciones de:
Electricidad e iluminación, con nueva distribución de puntos y circuitos.
Fontanería, con redimensionamiento de conducciones para fregadero, lavavajillas y otros elementos de uso habitual.
Climatización (calefacción y refrigeración), adaptando la instalación a las necesidades del nuevo volumen.
Se priorizarán soluciones eficientes y compatibles con la nueva distribución del mobiliario de cocina.
Renovación de acabados horizontales y verticales
Se proyecta una renovación completa de:
Solado, con sustitución del existente por uno nuevo que unifique el área de cocina y terraza integrada.
Paramentos verticales, con revestimientos que mejoren la limpieza, durabilidad y estética del conjunto.
Esta intervención busca una imagen homogénea, contemporánea y funcional, acorde al nuevo uso y proporciones del espacio.
Intervención en salón y comedor
La intervención en el salón-comedor busca mejorar tanto el confort técnico como la calidad espacial de la estancia principal de la vivienda. Se plantea una actualización integral en cinco ejes fundamentales, conforme al siguiente detalle:
Actualización integral de instalaciones eléctricas, TV, iluminación, calefacción y refrigeración
Se ejecutará una renovación completa del sistema eléctrico, incluyendo nuevas líneas, mecanismos y tomas, con especial atención a la distribución de puntos de televisión y datos, optimizando su uso para distintas configuraciones de mobiliario.
Asimismo, se instalará un nuevo sistema de iluminación que combine iluminación general y puntual, mediante soluciones empotradas, apliques o luminarias decorativas según proyecto.
En cuanto al sistema de climatización, se adaptarán o sustituirán los elementos de calefacción y refrigeración, con criterios de eficiencia energética y adecuación al nuevo diseño del espacio.
Renovación de paramentos verticales y horizontales
Se llevará a cabo el enlucido de paredes y techos, reparando posibles fisuras y regularizando superficies, seguido de un acabado con pintura plástica mate en tonos neutros.
El pavimento será sustituido por tarima flotante de madera o laminado de alta resistencia, con tratamiento de absorción acústica si se requiere, garantizando una continuidad visual con el resto de zonas nobles de la vivienda.
Instalación de nuevo ventanal y sistema de puertas correderas a terraza
En la fachada interior del salón-comedor, actualmente con acceso a la terraza, se instalará un nuevo cerramiento de aluminio lacado en blanco con doble acristalamiento tipo Climalit, compuesto por:
Un ventanal fijo o practicable, según diseño.
Un conjunto de puertas correderas de apertura lateral, que garantice el aislamiento térmico-acústico, la ventilación cruzada y la conexión visual con el exterior.
Este cerramiento actualizará la envolvente y mejorará significativamente la eficiencia energética del espacio.
Sustitución de la puerta de acceso al pasillo de 3 dormitorios y 2 baños
La puerta existente que comunica el salón-comedor con el pasillo distribuidor hacia las tres habitaciones y los dos baños será reemplazada por una nueva puerta de diseño actual, acorde con el resto de la carpintería interior.
Puerta batiente, con acristalamiento, para mantener privacidad sin perder continuidad espacial ni luz natural
Tratamiento de mejora visual y funcional del espacio central de la vivienda
Aunque no constituye una actuación estructural, se considerará en el diseño final la mejora de la relación visual entre el salón-comedor, la cocina y el recibidor, mediante la coherencia de materiales, iluminación y alineación de accesos, reforzando así la percepción de amplitud y continuidad entre las zonas de día.
Intervención en pasillo distribuidor y 1 dormitorio
La actuación en el pasillo distribuidor y en uno de los dormitorios se plantea como una intervención de mejora integral en términos técnicos, estéticos y funcionales, dentro de una estrategia de renovación coherente con el resto de la vivienda. La intervención se estructura en cinco ejes principales:
Actualización completa de las instalaciones eléctricas, iluminación, calefacción, refrigeración, datos y TV
En el ámbito del pasillo y del dormitorio seleccionado se procederá a la sustitución total del sistema eléctrico, incluyendo canalizaciones, cableado, mecanismos, tomas de corriente y puntos de televisión (en el dormitorio).
Se instalará un nuevo sistema de iluminación eficiente, con luminarias empotradas o de superficie, según diseño, garantizando una correcta iluminación funcional tanto en el paso como en el descanso.
Del mismo modo, se renovarán o adaptarán los sistemas de calefacción y refrigeración, integrándolos en el conjunto de la nueva instalación general de climatización de la vivienda.
Renovación completa de paramentos horizontales y verticales
Se ejecutará el enlucido de paredes y techos, corrigiendo posibles irregularidades o fisuras, y se aplicará pintura plástica mate de alta calidad en tonalidades neutras, que refuercen la luminosidad y amplitud de los espacios.
En el pavimento se colocará tarima flotante de madera o material laminado, de características similares a las del salón y resto de zonas nobles, garantizando continuidad estética, durabilidad y confort.
Sustitución de puertas abatibles de acceso a los 3 dormitorios
Las puertas de paso a las tres habitaciones que se abren desde el pasillo serán sustituidas por nuevas puertas batientes de diseño actual, con acabado lacado.
Estas puertas ofrecerán una mayor calidad estética, mejor ajuste acústico y una integración más adecuada con la carpintería renovada del resto de la vivienda.
Instalación de puertas correderas empotradas en el acceso a los dos baños
Para optimizar el espacio disponible en el pasillo y facilitar la circulación, las puertas de acceso a ambos baños se sustituirán por puertas correderas tipo casoneto, empotradas en los tabiques laterales.
Esta solución permite ganar superficie útil en las zonas de paso y evita interferencias con el equipamiento interior de los baños, mejorando la funcionalidad y continuidad espacial.
Mejora de la continuidad visual y de la percepción espacial del pasillo
Aunque no se plantea una intervención estructural en este eje, se considerará en el diseño la coherencia visual del pasillo con las zonas de día, utilizando materiales, colores y acabados homogéneos que refuercen la sensación de unidad en la vivienda.
Se cuidará especialmente la alineación de puertas, la integración de los marcos de las correderas y la distribución de luminarias para mejorar la proporción y percepción del recorrido.
Intervención en los dos baños (interiores)
La reforma de los dos cuartos de baño de la vivienda tiene como objetivo fundamental la modernización técnica y funcional de ambos espacios, mejorando su confort, eficiencia energética e higiene, mediante actuaciones integrales en tres ejes fundamentales:
Actualización completa de las instalaciones de electricidad, iluminación, calefacción, refrigeración y fontanería
Se procederá a una renovación total de las instalaciones técnicas en ambos baños, incluyendo:
Electricidad: nueva canalización, cableado y mecanismos estancos de alta seguridad, adecuados a ambientes húmedos.
Iluminación: instalación de luminarias empotradas o superficiales con protección IP elevada, que garanticen una iluminación uniforme y eficiente.
Fontanería: sustitución de toda la red de alimentación y evacuación de agua, adaptada a las nuevas posiciones de sanitarios y griferías, con materiales modernos (multicapa, PVC, polietileno reticulado o similar).
Calefacción y refrigeración: integración de sistemas de climatización pasiva o activa (como radiadores toalleros o ventilación forzada), compatibles con la configuración final del baño y los acabados.
Renovación total de paramentos verticales y horizontales (paredes y suelos)
Se realizará la demolición completa de los revestimientos existentes y la colocación de nuevos acabados cerámicos antihumedad, tanto en pavimentos como en alicatados, con materiales de alta durabilidad, fácil limpieza y estética contemporánea.
La selección de materiales incluirá piezas antideslizantes para suelos, así como revestimientos cerámicos o porcelánicos en paredes, resistentes a condensaciones y adecuados para zonas de ducha.
Renovación completa del equipamiento sanitario y mobiliario
Se sustituirán todos los sanitarios de ambos baños por nuevos elementos de diseño moderno, eficiente y adaptado al uso actual:
Bañeras existentes serán sustituidas por platos de ducha extraplanos, con mamparas fijas o correderas de vidrio templado.
Se instalarán nuevos inodoros y bidés suspendidos o de pie, según diseño, con sistemas de descarga eficientes.
Se colocarán muebles bajo lavabo con encimera integrada o sobreencimera, con almacenaje funcional y acabados resistentes a la humedad, que aseguren la durabilidad del conjunto.
El diseño final buscará una distribución optimizada del espacio, buena accesibilidad y estética limpia y contemporánea.
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