Opción B — Trasladar el dormitorio principal a la parte posterior (zona de la actual cocina y lavadero)
La idea general de esta segunda opción es aprovechar la parte trasera (actual cocina + lavadero) para ubicar el dormitorio principal.
Esto permite que el dormitorio principal tenga más intimidad, buena luz y ventilación y que el dormitorio de invitados , menos utilizado quede en la zona frontal, junto a la puerta de entrada principal de la primera planta de la vivienda) la zona mas transitada de la primera planta.
Se mantiene, el núcleo húmedo central con aseo y baño en las similares dimensiones.
Superficies en Opción B
1.0 Dormitorio principal: 8.02 m²
(se ubica en la parte trasera, usando superficie de cocina y lavadero).
2.0 Dormitorio invitados: 5,83 m² (se reduce desde 10,34 m²).
3.0 Aseo: 1,20 m² (con acceso desde zona social).
4.0 Baño completo: 3,38 m² (situado en el núcleo húmedo; posible ventana en altura
hacia calle, si la licencia de obra lo permite).
5.0 Zona social (cocina americana + salón/comedor). tras demoliciones: 25,23 m²
Cambios constructivos y distribución concretos:
1 Demoliciones: eliminar tabiques entre cocina/lavadero/baño antiguo para abrir y reorganizar núcleo central; retirar mobiliario, sanitarios, puertas, ventanas y falso techo donde proceda.
2. Dormitorio principal (parte posterior):
. Se tabican y/o construyen nuevos paramentos para separar el nuevo dormitorio de
la zona húmeda y de la zona social.
. Hay que respetar la columna de carga : se diseña el tabique y la puerta acceso
teniendo en cuenta sus posiciones (no tocar ni debilitar).
Instalación 2 puertas de acceso y 2 ventanas fachada (carpintería madera y aluminio)
3. Dormitorio invitados (frontal):
Se reduce superficie de la habitación recortando parte hacia zona húmeda.
Instalación 2 puertas de acceso y ventana fachada (carpintería madera y aluminio)
4. Zona húmeda (central):
se organizan dos piezas: un aseo (1,20 m²) con puerta hacia la zona social (inodoro y lavabo) y un baño completo (3,38 m²) con ducha; ambos conectados a la bajante existente , minimizando trazados. Si es posible, proyectar una ventana en altura (calle) en el baño para ventilación e iluminación natural.
5. Cocina:
Pasa a ser cocina americana, se ubica en actual habitación 4.06 m2 integrada en la zona social (misma huella total de 25,23 m²).
Se ubica junto al núcleo húmedo para mantener conexiones cortas a desagüe y agua fría/caliente.
6. Huecos y accesos al patio:
Se tabica la puerta actual(lavadero) para instalar ventana aluminio y se abren 2 huecos, 1 para crear nueva ventana dormitorio principal (2 ventanas)y el segundo para la nueva puerta entrada, en la zona lavado y cocina , sustituyendo el espacio ocupado por la actual ventana de la cocina
Escalones exteriores se reubican en el exterior bajo la nueva puerta.
7. Instalaciones:
Renovación completa de electricidad y fontanería; todas las conexiones de wc y ducha derivan a la bajante existente reduciendo necesidad de grandes obras en saneamiento.
Solados y alicatados
Tratamiento paramentos verticales
Carpintería de madera y aluminio en planta
Instalación aerotermia y paneles solares
